2025年美国房地产市场整体保持稳定增长，房屋销售价格中位数预计比2024年上涨4%，部分阳光地带（如得克萨斯州奥斯汀、佛罗里达州迈阿密）因人口流入和经济活力强劲，房价涨幅可能超过全国平均水平。然而，传统大都市如纽约、芝加哥、波士顿因生活成本过高，居民外迁趋势加剧，房价增速放缓。移民投资者可重点关注高增长潜力地区，如硅谷周边（加州伯克利）、南部新兴科技城（亚特兰大、纳什维尔），这些区域兼具就业机会和长期升值空间。
二、EB-5投资移民政策调整，房产投资机遇增加
2025年EB-5投资移民政策进一步优化，最低投资额仍为80万美元（TEA地区）或105万美元（非TEA地区），但新增“双递交”政策，允许在美申请人同步提交I-526E和I-485，快速获得工卡和回美证。此外，创新创始人签证（最低投资5万英镑）为中小投资者提供新选择，4-6个月即可获批。房产投资与移民结合的策略更受青睐，例如参与预审批的EB-5房产项目（如学生公寓、医疗地产），既能满足美国移民要求，又能获得稳定租金收益。
三、抵押贷款利率高企，但年底有望小幅回落
2025年30年期抵押贷款利率预计平均6.7%，高于年初预期，但年底可能降至6.4%。高利率导致购房成本上升，首次购房者平均年龄已推至38岁，许多移民家庭转向长期租赁或观望。不过，5年期和2年期固定利率有望降至4.0%，为短期投资者和再融资者提供机会。建议移民购房者关注利率走势，利用浮动利率贷款（ARM）或政府首次购房补贴（如FHA贷款）降低月供压力。
四、移民热门城市分化，教育&就业成关键因素
美国移民家庭偏好教育资源优质（如波士顿、约翰斯溪）或就业机会丰富（如硅谷、奥斯汀）的城市。但2025年部分传统移民热点（如纽约、洛杉矶）因房价过高出现“移民外溢”现象，更多人转向二线城市（如丹佛、罗利）。此外，生活成本较低的中西部城市（如大急流城、堪萨斯城）因房价可负担性吸引新移民，尤其适合预算有限的家庭。
五、市场风险预警：库存增加但交易量低迷
2025年美国房产销量或创30年新低（预计仅400万套），尽管库存同比增加10%，但高利率和房价使买家需求疲软。部分卖家选择撤牌而非降价，导致市场僵持，房价仍微涨2.5%。移民投资者需警惕政策变动（如特朗普拟收紧移民政策可能影响建筑劳动力供应）、区域供过于求风险（如凤凰城、休斯敦部分郊区）及经济衰退潜在冲击。
